zum VerkaufEinfamilienhaus20359Rahlstedt - Adresse auf Anfrage

Familienfreundlich und modernisiert

Rahlstedt - Adresse auf Anfrage
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 120
EUR 690.000Objekt-Nr.: E-7-20230925
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Grundlagen

  • Datum hinzugefügt: 02.03.24
  • Kategorie:
  • Status:
  • Typ:
  • Preis / m²: EUR 5.750
  • Hausgeld / mon. ca.: EUR 300
  • Wohnfläche ca.: 120
  • Nutzfläche ca.: 0
  • Wohn-/Nutzfläche ca.: 120
  • Grundstücksgröße ca.: 600
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 1
  • Gästebäder: 1
  • Etagen insgesamt: 2
  • Zustand: sehr gut
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Vollgeschosse: 1 (VG)

Bausubstanz & Energie

  • Baujahr: 1990
  • Heizung: Ölheizung
  • Energieausweis: vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieeffiziensklasse: D

Besonderheiten

  • Letzte Renovierung / Sanierung: 2020
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Besonderes Merkmal: stets erneuert

Gebäudedetails

Beschreibung

  • Hinweis: ***Dies ist ein fiktives Angebot und dient lediglich zu Werbezwecken bzw. als Vorlage.***
  • Objektbeschreibung: Das freistehende und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Rahlstedt in einer sehr ruhigen Nachbarschaft. Es besticht durch seine helle und geräumige Raumaufteilung, massive Bauweise und einigen attraktiven Extras. Es verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, einen offenen Wohn- und Essbereich und eine moderne Wohnküche, die im Preis mit inbegriffen ist. Die Bausubstanz ist massiv und energieeffizient. Eine Gasheizung befindet sich im Abstellraum und ist in einem einwandfreien Zustand. Das Haus wurde seit Beginn fortlaufend instandgehalten und modernisiert.
  • Lagebeschreibung: Rahlstedt ist ein Stadtteil im Osten Hamburgs, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Diese Region zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und grünen, ländlichen Gebieten aus. Rahlstedt, ein Stadtteil mit einer reichen Geschichte, ist heute ein lebendiges Viertel, das eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Einst ein kleines Dorf, hat sich Rahlstedt im Laufe der Jahre zu einem lebhaften Vorort entwickelt, der den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Architektur in Rahlstedt ist vielfältig und reicht von historischen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Das Zentrum von Rahlstedt bildet der Rahlstedter Bahnhof, um den sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés befinden. Die Straßen sind von Grünflächen gesäumt, darunter der beliebte Rahlstedter Stadtpark, der eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten des städtischen Trubels bietet. Rahlstedt bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch die Bewohner eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile haben. Das Gemeinschaftsleben in Rahlstedt ist lebendig, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die die Bewohner zusammenbringen. Es gibt eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt ist Rahlstedt ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil von Hamburg, der eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit bietet. Wandsbek ist einer der sieben Bezirke Hamburgs und erstreckt sich über den östlichen Teil der Stadt. Mit einer Fläche von rund 147 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von mehr als 400.000 Menschen ist Wandsbek der bevölkerungsreichste Bezirk Hamburgs. Der Bezirk ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. Neben dem Stadtteil Rahlstedt gehören auch Stadtteile wie Tonndorf, Jenfeld, Marienthal und Bramfeld zu Wandsbek. Wandsbek bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Der Bezirk verfügt über mehrere Parks und Grünflächen, darunter der beliebte Wandsbeker Gehölz, der zum Spazieren, Joggen und Erholen einlädt. Die Verkehrsanbindung in Wandsbek ist ausgezeichnet, mit zahlreichen U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien, die den Bezirk mit der Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden. Für Autofahrer gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A24, die Hamburg mit dem Umland verbinden. Wandsbek ist ein lebendiger Bezirk mit einer vielfältigen kulturellen Szene und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Von Theateraufführungen und Konzerten bis hin zu Sportveranstaltungen und Kunstausstellungen – in Wandsbek ist für jeden etwas dabei. Insgesamt ist Wandsbek ein attraktiver Bezirk Hamburgs, der eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet.

Offenes Haus

  • Besichtigungen: nach Vereinbarung

Standort

  • Land: Deutschland
  • Stadt: Hamburg
  • Bezirk: Wandsbek
  • Stadtteil: Rahlstedt

Kaufnebenkosten

  • +5,5 % Grunderwerbssteuer: EUR 37.950
  • +3,57 % Käuferprovision: EUR 24.633
  • +1,5 % Notargebühr: EUR 10.350
  • +0,5 % Grundbucheintrag: EUR 3.450
  • =Kaufnebenkosten gesamt: EUR 76.383

Courtage

  • Hinweis zum Courtagepassus: Unsere Provision oder auch Courtage genannt, beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der verkauften bzw. gekauften Immobilie und ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Sowohl Käufer als auch Verkäufer schulden dem Vermittler und/oder dem Nachweisenden charity-immos - Immobilienkaufmann (IHK) Alexander Fritz (im Folgenden auch charity-immos und/oder uns und/oder unsere(n) und/oder wir und/oder Makler und/oder Vermittler genannt) die Maklerprovision aufgrund separater Vereinbarungen in mündlicher oder schriftlicher Form. Der Vermittler und/oder der Nachweisende und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Drittanbietern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für den Inhalt, die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kaufnebenkosten für z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbucheintrag sowie eventuell weitere anfallenden Kosten die im Zusammenhang mit der Beurkundung stehen, sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Hinweise zur Datenverarbeitung findest du unter: https://charity-immos.de/datenschutzerklaerung. Informationen zum Widerrufsrecht findest du unter: https://charity-immos.de/widerrufsrecht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen bzw. Nutzungsbedingungen findest du unter: https://charity-immos.de/allgemeine-geschaeftsbedingungen/

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