zum VerkaufEinfamilienhaus20359Langenhorn - Adresse auf Anfrage

Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Langenhorn - Adresse auf Anfrage
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 135
EUR 490.000Objekt-Nr.: E-8-20230925
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Grundlagen

  • Datum hinzugefügt: 02.03.24
  • Kategorie:
  • Status:
  • Typ:
  • Preis / m²: EUR 4.083
  • Hausgeld / mon. ca.: EUR 400
  • Wohnfläche ca.: 120
  • Nutzfläche ca.: 15
  • Wohn-/Nutzfläche ca.: 135
  • Grundstücksgröße ca.: 600
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 2
  • Gästebäder: 1
  • Etagen insgesamt: 2
  • Zustand: gepflegt
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Vollgeschosse: 1 (VG)

Bausubstanz & Energie

  • Baujahr: 1980
  • Heizung: Ölheizung
  • Energieausweis: vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieeffiziensklasse: E

Besonderheiten

  • Letzte Renovierung / Sanierung: 2018
  • Qualität der Ausstattung: gepflegt
  • Besonderes Merkmal: Preis-/Leistung Top!

Gebäudedetails

Beschreibung

  • Hinweis: ***Dies ist ein fiktives Angebot und dient lediglich zu Werbezwecken bzw. als Vorlage.***
  • Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Norden Hamburgs, an der Grenze zu Schleswig-Holstein in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Langenhorn. Es besticht durch seine helle und geräumige Raumaufteilung, massive Bauweise und einigen wichtigen Extras. Es verfügt über Parkett in allen Räumen, einen offenen Wohn- und Essbereich und eine offene Wohnküche, die im Preis mit inbegriffen ist. Das Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und wie das gesamte Gebäude stets Instand gehalten und modernisiert. Die Bausubstanz ist massiv und energieeffizient. Eine Gasheizung befindet sich im Kellerraum und ist in einem einwandfreien Zustand. Das perfekte Haus für die junge Familie zu einem unschlagbaren Preis.
  • Lagebeschreibung: Langenhorn ist ein Stadtteil im nordöstlichen Teil von Hamburg, Deutschland. Es liegt im Bezirk Hamburg-Nord und hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Hier sind einige Informationen über den Stadtteil: 1. Lage und geografische Merkmale: Langenhorn liegt im Nordosten von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Fuhlsbüttel, Ohlsdorf, Hummelsbüttel, Alsterdorf, und Norderstedt. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von etwa 12 Quadratkilometern und ist größtenteils von Grünflächen und Parks umgeben. Der Langenhorner Markt bildet das Zentrum des Stadtteils und ist von Wohngebieten und Geschäften umgeben. 2. Geschichte: Langenhorn hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ursprünglich war es ein kleines Dorf, das sich hauptsächlich um die Landwirtschaft drehte. Mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert und dem Bevölkerungswachstum in Hamburg wurde Langenhorn zunehmend urbanisiert. Heute ist es ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Innenstadt schätzen. 3. Architektur und Wohnen: Die Architektur in Langenhorn ist vielfältig und reicht von traditionellen Backsteinhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Es gibt sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, wobei viele Wohngebiete von viel Grün umgeben sind. Besonders erwähnenswert ist der Langenhorner Markt mit seinen historischen Gebäuden und dem charakteristischen Dorfplatz. 4. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Langenhorn bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Der Stadtteil verfügt über mehrere Parks und Grünflächen, darunter der wunderschöne Stadtpark Langenhorn, der zum Spazieren, Joggen und Entspannen einlädt. Sportbegeisterte finden hier auch zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios. 5. Verkehrsanbindung: Langenhorn ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Linie U1 verbinden den Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Für Autofahrer bietet Langenhorn eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A23, die Hamburg mit dem Umland verbinden. 6. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Der Langenhorner Markt ist das Einkaufszentrum des Stadtteils und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Hier finden Einwohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten. 7. Gemeinschaft und Veranstaltungen: Langenhorn hat eine lebendige Gemeinschaft mit verschiedenen kulturellen und sozialen Veranstaltungen. Dazu gehören Stadtteilfeste, Flohmärkte, Konzerte und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden und die Bewohner zusammenbringen. Insgesamt ist Langenhorn ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil von Hamburg, der eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit bietet.

Offenes Haus

  • Besichtigungen: nach Vereinbarung

Standort

  • Land: Deutschland
  • Stadt: Hamburg
  • Bezirk: Hamburg-Nord
  • Stadtteil: Langenhorn

Kaufnebenkosten

  • +5,5 % Grunderwerbssteuer: EUR 26.950
  • +3,57 % Käuferprovision: EUR 17.493
  • +1,5 % Notargebühr: EUR 7.350
  • +0,5 % Grundbucheintrag: EUR 2.450
  • =Kaufnebenkosten gesamt: EUR 54.243

Courtage

  • Hinweis zum Courtagepassus: Unsere Provision oder auch Courtage genannt, beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der verkauften bzw. gekauften Immobilie und ist mit dem Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Sowohl Käufer als auch Verkäufer schulden dem Vermittler und/oder dem Nachweisenden charity-immos - Immobilienkaufmann (IHK) Alexander Fritz (im Folgenden auch charity-immos und/oder uns und/oder unsere(n) und/oder wir und/oder Makler und/oder Vermittler genannt) die Maklerprovision aufgrund separater Vereinbarungen in mündlicher oder schriftlicher Form. Der Vermittler und/oder der Nachweisende und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Drittanbietern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für den Inhalt, die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kaufnebenkosten für z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbucheintrag sowie eventuell weitere anfallenden Kosten die im Zusammenhang mit der Beurkundung stehen, sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen verweisen wir auf unsere geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Hinweise zur Datenverarbeitung findest du unter: https://charity-immos.de/datenschutzerklaerung. Informationen zum Widerrufsrecht findest du unter: https://charity-immos.de/widerrufsrecht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen bzw. Nutzungsbedingungen findest du unter: https://charity-immos.de/allgemeine-geschaeftsbedingungen/

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